今天写荔湾区的保利和悦滨江。

这个盘因为价格实惠，去年年底开盘直接卖爆，按成交套数算，极有可能是近期荔湾销冠。

开盘那天我刚好有点事，等过两天想去看看，结果阳了。就这样一直拖到现在。

(资料图片)

好饭不怕迟，我还是会讲讲大部分人没有讲过的关于和悦滨江的优缺点，尤其是缺点。

除了价格之外，保利和悦滨江如何在地段、配套都一般般的情况下，成了荔湾去化王，值不值得买，这个盘也很值得分析一下。希望能对正在对比、做决策的您，有一些帮助。

缺点

例牌先说说缺点，能接受的就往后看，无法接受的看完这段就可以点叉退出了。

保利和悦滨江最大的缺点是，周围环境偏向原生态。看个全景图：

都能分清哪是哪不？分不清的加王小囡微信咨询啊，限时免费咨询。

如果说广州是花城，那荔湾就是花城的花圃。

和悦滨江周围就还有挺多花圃、水族、农贸市场的。

逢年过节买个鲜花便宜，买菜花更便宜；买金鱼便宜，买鲈鱼也便宜。

全中国都很难找到第二个这样的地方，雅俗共俗的感觉。

附近的居民承担了市容市貌不好的缺点，但也享受了生活成本低廉的便利。

目前项目周边，电驴通勤方便，开车的话有点不方便。

第二个缺点是没有配建学校。

没有配建学校的话就只能教育局分配了。

按照荔湾区2022年的义务教育招生计划，东漖街西塱社区对口的小学是西塱小学。

初中摇号则分在荔湾区第10组。

这个时候中介就会说了，第10组好啊，有真光、四中、西关外国语、广东实验荔湾学校、广雅等几个不错的学校，学区房妥妥的。

但我会提醒你，仔细拆解看，真光（三个校区）、广雅（三个校区）、四中（三个校区）可是进了荔湾区全部13个组的电脑派位，西关外国语学校（三个校区）进了11个组的派位，广东实验荔湾学校进了老芳村片区所有7个组的派位。

名校就是分大饼，人人有份摇，摇的上就是摇的上，摇不上就是摇不上。

就和支付宝收集五福一样，人人都集齐，分到手里只有块八毛。

教育公平体现的淋漓尽致。

小区具体的面积分布图如下：

优点

在3.8w起的价格加持下，和悦滨江优点很多。

因为我的文章写的比较晚了，优点都被先发的大哥们写完了，不赘述，简单说一下。

户型好、74方都有1.5卫，早上起来不用抢马桶。

赠送面积多，我凭着包浆多年的一双肉眼简单测量了一下（有可能是错的），算上赠送面积，套内使用率大概有90%。

保利这一代的产品，采用的是改良的蝶式户型，采光面都做的比较好，看这个采光有一说一属实很优秀了啊。（看不懂的可以在文末加王小囡微信咨询她）

小区南临花地河，一线河景，临东侧的花地大道也有一段距离，受噪音的影响也不大。自然环境挺好。

说白了，只要价格实惠到位，缺点都能变优点。

荔湾区，3-4w的价格，保利出品、河静、低密度中层洋房、离地铁直线900米（实测绕弯走路要15分钟左右）。

还要啥自行车？

不逐浮云不羡鱼，杏花茅屋向阳居。

老祖宗一首诗，早都道尽了人生真谛。

浮华奢侈都是虚无，安逸和谐的家庭日常，才是永恒。

谁适合买？

保利今年开年真能打。

从荔湾到增城，从海珠到黄埔，个个售楼处满坑满谷，真做到了只要有保利的地方，就是区域销冠。

不得不佩服二哥还是深谙广州楼市的精髓。

开年回来直接放优惠价，堆中介渠道，一下就把量冲起来，气势提上来了。

记得我说的广州楼市这波复苏的奥义是“残量复苏”，残量复苏啊朋友们。

没有以前那些板块联动，区域共振，现在只剩你死我活的竞争。

和悦滨江这块地不便宜（2w多），3.8起也是贴着成本在卖，也就保利越秀这种领头房企做的到。

这个定价，我觉得太牛了，拳打鲁提辖，脚踩镇关西的感觉有没有？

虽然是芳村，但这还是荔湾区啊。

270多万上车荔湾，即使老广州人听了，震撼力也十足吧。

首先，这个定价，把买不起金域曦府的客户吸来一波，然后阶梯向下继续抢客保利越秀天启、广钢花城。

这还没算完，计划300w买荔湾、海珠，甚至天河老破小的朋友们，是不是都可以来看看这个南向180度河景、地铁步行15分钟、荔湾第10组、还有1.5个卫生间的刚需小区？

怎么着也比没有地铁、水压不足、停车位欠奉的绝大多数老破小强吧？

而且买菜巨便宜，就连天河的师奶团都组团来西塱农贸市场买菜，你说咱妈以后要给你们来做饭的话，看到这个菜市场不得乐疯了，菜价比老家还便宜。

广州还有第二个这样的盘吗？

你别说，还真有一个，保利和悦滨江在广州西边，另一个在东边，也衬的起“不逐浮云不羡鱼，杏花茅屋向阳居”这句诗。

猜猜这个盘是谁？我们过两天聊这个盘。

如果您对保利和悦滨江有兴趣，想进一步了解，或者想咨询买哪个单位更好，欢迎加我们的微信咨询。

知无不言，应说尽说。

对了，王小囡强烈要求她要免费给粉丝做购房咨询，欢迎加她微信。